Roanne : l’immobilier en mutation, prix au m² à la loupe par quartier

Le marché immobilier de Roanne connaît une évolution dynamique, avec des prix au m² qui varient considérablement d'un quartier à l'autre.

Située au cœur de la Loire, Roanne est une ville dynamique de près de 35 000 habitants. Son économie repose sur l'industrie, le commerce et le tourisme, notamment grâce à son patrimoine architectural et ses paysages verdoyants. Roanne offre un cadre de vie agréable, avec une large offre culturelle, sportive et de loisirs.

Panorama global du marché immobilier à roanne

Ces dernières années, le marché immobilier de Roanne a connu une croissance soutenue, avec des prix au m² qui ont augmenté en moyenne de 5% par an. En 2023, le prix moyen au m² pour un appartement à Roanne se situe autour de 1 500 €, tandis que les maisons se négocient en moyenne à 2 000 € le m².

Évolution des prix au m² à roanne

Ces prix sont légèrement supérieurs à la moyenne nationale, mais inférieurs à celle des grandes villes comme Lyon ou Paris. Cette évolution est principalement due à la forte demande de logement dans la région, notamment de la part des jeunes actifs et des familles. En effet, le dynamisme économique de Roanne attire de nouveaux habitants, ce qui se traduit par une pression accrue sur le marché du logement.

Facteurs influençant le marché immobilier

• Emploi : Roanne dispose d'un tissu économique diversifié, avec des secteurs d'activité comme l'industrie, le commerce et les services. La création d'emplois dans ces domaines a un impact positif sur la demande de logement. Par exemple, l'arrivée de nouvelles entreprises dans le secteur industriel a contribué à une hausse de la demande de logement pour les travailleurs.
• Démographie : La ville de Roanne connaît une croissance démographique constante, avec une augmentation de la population de 1% par an. L'arrivée de nouveaux habitants stimule la demande de logement et contribue à la hausse des prix. Cette croissance démographique est due en partie à l'attractivité de Roanne pour les jeunes familles et les retraités.
• Amélioration des infrastructures : La ville a investi dans l'amélioration de ses infrastructures, notamment dans les transports en commun et les espaces verts. Ces investissements contribuent à améliorer l'attractivité de la ville et à booster le marché immobilier. Un exemple notable est la rénovation de la gare SNCF de Roanne, qui a amélioré l'accès aux transports en commun et a contribué à attirer de nouveaux habitants dans le centre-ville.

Types de biens immobiliers

Le marché immobilier de Roanne est dominé par les appartements, qui représentent 70% des transactions. Les maisons individuelles représentent 20% des transactions, tandis que les terrains à bâtir représentent les 10% restants. Cette répartition s'explique par la forte demande de logements abordables, notamment des appartements, et par la présence de zones à urbaniser qui attirent les constructeurs de maisons individuelles.

Analyse des prix au m² par quartier

Les prix au m² varient considérablement d'un quartier à l'autre à Roanne. Certains quartiers, comme le centre-ville et les quartiers résidentiels du sud de la ville, sont plus chers que d'autres, comme les quartiers périphériques. Cette disparité s'explique par la qualité de vie, les infrastructures et les commodités offertes par chaque quartier.

Présentation des prix moyens au m² par quartier

| Quartier | Prix moyen au m² (appartements) | Prix moyen au m² (maisons) | |---|---|---| | Centre-ville | 1 800 € | 2 500 € | | Quartier Sud | 1 600 € | 2 200 € | | Quartier Nord | 1 400 € | 1 900 € | | Quartier Est | 1 300 € | 1 800 € | | Quartier Ouest | 1 200 € | 1 700 € |

Evolution des prix au m² par quartier

Les prix au m² ont augmenté dans tous les quartiers de Roanne au cours des 5 dernières années. Les quartiers du centre-ville et du sud ont connu les hausses les plus importantes, tandis que les quartiers périphériques ont connu des hausses plus modestes. Cette tendance est due à la popularité croissante du centre-ville et des quartiers résidentiels du sud, qui offrent un cadre de vie agréable et des commodités attractives.

Voici quelques exemples d'annonces immobilières récentes dans différents quartiers de Roanne :

• Centre-ville : Appartement 3 pièces de 70 m² avec balcon, situé à proximité des commerces et des transports en commun, proposé à 180 000 €. Cet appartement est situé dans le quartier historique de la ville, à proximité de la place de la Liberté et de ses commerces.
• Quartier Sud : Maison 4 pièces de 100 m² avec jardin, située dans un quartier calme et verdoyant, proposée à 220 000 €. Cette maison est située dans le quartier résidentiel de la Visitation, réputé pour ses espaces verts et sa tranquillité.
• Quartier Nord : Appartement 2 pièces de 50 m² avec vue dégagée, situé à proximité du parc de la Visitation, proposé à 100 000 €. Cet appartement est situé dans le quartier de la Visitation, à proximité du parc et des commerces du quartier.

Facteurs influençant les prix au m² par quartier

Plusieurs facteurs expliquent les variations de prix d'un quartier à l'autre. Parmi les plus importants, on retrouve la qualité de vie, l'environnement et le secteur d'activité.

Qualité de vie

• Commerces : La proximité des commerces de proximité, des centres commerciaux et des marchés alimentaires contribue à l'attractivité d'un quartier. Par exemple, le quartier du centre-ville de Roanne est très prisé pour sa concentration de commerces, de restaurants et de boutiques.
• Transports : L'accès aux transports en commun et aux axes routiers est un facteur important pour les acheteurs. Les quartiers situés à proximité de la gare SNCF de Roanne et des axes routiers principaux sont généralement plus chers que ceux qui sont moins bien desservis.
• Écoles : La présence d'écoles maternelles, primaires et secondaires de qualité est un atout pour les familles. Les quartiers qui abritent des écoles renommées sont souvent plus chers que ceux qui n'en ont pas.
• Espaces verts : La proximité des parcs et jardins est appréciée par les habitants et contribue à la qualité de vie d'un quartier. Le parc de la Visitation, situé dans le quartier nord de Roanne, attire de nombreux habitants et contribue à la hausse des prix dans ce secteur.

Environnement

• Cadre de vie agréable : La présence de bâtiments historiques, d'espaces verts et de paysages naturels contribue à l'attractivité d'un quartier. Le quartier du centre-ville de Roanne est réputé pour son patrimoine architectural et ses espaces verts, ce qui contribue à sa popularité auprès des acheteurs.
• Proximité de la nature : La proximité des forêts, des rivières et des lacs offre un cadre de vie agréable et reposant. Les quartiers situés à proximité de la Loire ou du parc naturel régional du Pilat sont souvent plus chers que ceux qui sont plus éloignés de la nature.
• Faible pollution : Les quartiers situés dans des zones à faible pollution atmosphérique et sonore sont plus prisés par les acheteurs. Le quartier sud de Roanne, qui est moins exposé à la pollution industrielle, est généralement plus cher que le quartier nord, situé à proximité de la zone industrielle.

Secteur d'activité

• Concentration d'entreprises : La présence de zones industrielles, commerciales ou tertiaires attire les travailleurs et contribue à l'attractivité d'un quartier. La zone industrielle de Roanne, située au nord de la ville, attire de nombreux travailleurs et contribue à la demande de logement dans ce secteur.
• Pôles économiques : La présence de pôles économiques, comme des universités ou des hôpitaux, attire les investisseurs et les travailleurs. Le centre-ville de Roanne abrite plusieurs pôles économiques, notamment l'hôpital et la préfecture, ce qui contribue à sa popularité auprès des investisseurs et des travailleurs.

Rénovation et construction

• Projets de réhabilitation urbaine : Les projets de rénovation urbaine contribuent à améliorer l'attractivité d'un quartier et à booster le marché immobilier. Le centre-ville de Roanne a récemment bénéficié d'un projet de rénovation urbaine qui a contribué à la hausse des prix dans ce secteur.
• Nouveaux programmes immobiliers : La construction de nouveaux programmes immobiliers, notamment de logements neufs, contribue à répondre à la demande et à dynamiser le marché. La construction de nouveaux programmes immobiliers dans le quartier sud de Roanne a contribué à une hausse des prix dans ce secteur.

Accessibilité

• Proximité des axes routiers : La proximité des autoroutes, des routes nationales et des voies rapides facilite les déplacements et contribue à l'attractivité d'un quartier. Le quartier sud de Roanne, qui est situé à proximité de l'autoroute A89, est souvent plus cher que les quartiers périphériques qui sont moins bien desservis.
• Proximité des gares : La présence d'une gare SNCF permet de se déplacer facilement vers d'autres villes et contribue à l'attractivité d'un quartier. La gare SNCF de Roanne est située dans le centre-ville, ce qui contribue à la popularité de ce secteur auprès des acheteurs.
• Proximité des aéroports : La proximité des aéroports est un atout pour les professionnels qui voyagent fréquemment. Roanne est située à proximité de l'aéroport de Lyon-Saint-Exupéry, ce qui constitue un atout pour les investisseurs et les travailleurs qui voyagent fréquemment.

Perspectives et recommandations

Le marché immobilier de Roanne devrait continuer à se développer dans les prochaines années, avec des prix au m² qui devraient augmenter progressivement. La ville bénéficie d'une situation géographique privilégiée, d'un tissu économique dynamique et d'une qualité de vie agréable.

Pour les acheteurs, il est important de choisir un quartier qui correspond à leurs besoins et à leur budget. Il est également important de se renseigner sur les projets de développement de la ville et sur l'évolution des prix au m² dans les différents quartiers.

Pour les vendeurs, il est important de bien estimer la valeur de leur bien immobilier et de fixer un prix de vente réaliste. Il est également important de faire appel à un agent immobilier expérimenté pour maximiser leurs chances de vendre rapidement et au meilleur prix.

L'investissement locatif reste une option intéressante à Roanne, avec des rendements locatifs attractifs dans certains quartiers. Il est important de bien choisir un quartier avec une forte demande locative et un faible taux de vacance.