Programmes neufs à nantes : opportunités pour investisseurs

Nantes, une ville dynamique et attractive, attire de plus en plus d'investisseurs en quête d'opportunités immobilières. Son dynamisme économique, sa qualité de vie et son développement urbain en font un marché immobilier en plein essor. L'intérêt des investisseurs se tourne particulièrement vers les programmes neufs, qui offrent des avantages indéniables.

Le marché immobilier nantais : un marché en plein essor

Le marché immobilier nantais connaît une croissance soutenue depuis plusieurs années, avec une hausse des prix et une forte demande. Plusieurs facteurs expliquent cette tendance :

• Attractivité économique : Nantes est un pôle d'excellence en matière d'innovation, de recherche et d'emploi. La ville abrite de nombreuses entreprises, dont des multinationales comme Airbus et DCNS , et attire des talents du monde entier.
• Dynamisme démographique : La population nantaise est en constante augmentation, alimentant la demande en logements. La ville compte aujourd'hui plus de 320 000 habitants et devrait atteindre 350 000 habitants d'ici 2030.
• Aménagement urbain : Des projets d'aménagement ambitieux, comme le tramway ou le réaménagement des quais, contribuent à améliorer l'attractivité de la ville et à revaloriser certains quartiers. La ville est également en train de développer des quartiers durables et éco-responsables, comme le quartier de la Petite Hollande, qui attirent les investisseurs sensibles à ces enjeux.

En 2023, le prix moyen au m² à Nantes est de 4 200 euros, en hausse de 6% par rapport à l'année précédente. Le rendement locatif moyen se situe autour de 4% dans le centre-ville et peut atteindre 5% dans certains quartiers en périphérie. Ces chiffres reflètent la robustesse du marché nantais et la confiance des investisseurs dans son potentiel.

Programmes neufs à nantes : un choix pertinent pour les investisseurs

Les programmes neufs représentent une excellente opportunité pour les investisseurs souhaitant profiter des avantages suivants :

• Qualité de construction et performances énergétiques : Les bâtiments neufs respectent les normes de construction les plus récentes et bénéficient de performances énergétiques élevées, ce qui réduit les coûts d'énergie et améliore le confort des occupants. De plus, les programmes neufs intègrent souvent des technologies innovantes pour optimiser la consommation d'énergie et réduire l'impact environnemental.
• Garanties et assurances : Les acquéreurs de logements neufs bénéficient de garanties et d'assurances spécifiques, notamment la garantie décennale, qui couvre les défauts de construction pendant dix ans. Cette garantie offre une sécurité supplémentaire aux investisseurs et limite les risques liés à des problèmes de construction.
• Frais de notaire réduits : Les frais de notaire sont moins importants pour un logement neuf qu'un bien ancien, ce qui représente un avantage non négligeable pour les investisseurs. Les frais de notaire s'élèvent à environ 2% du prix du bien pour un logement neuf, contre 7% pour un bien ancien.
• Défiscalisation : Le dispositif Pinel permet de bénéficier d'une réduction d'impôt sur le revenu en investissant dans un logement neuf destiné à la location. Le dispositif Pinel est particulièrement intéressant pour les investisseurs qui souhaitent réduire leur impôt et obtenir un rendement locatif intéressant.
• Rendements locatifs attractifs : Les logements neufs bénéficient souvent de loyers plus élevés et plus stables que les biens anciens. Les investisseurs peuvent ainsi compter sur un flux de revenus régulier et sécurisé. La ville de Nantes connaît une forte demande locative, notamment pour les logements neufs de qualité, ce qui garantit un bon taux d'occupation.

Types de programmes neufs

A Nantes, il existe une grande variété de programmes neufs, adaptés à différents profils d'investisseurs :

• Logement social : Destiné aux personnes à faibles revenus, ce type de logement est soumis à des conditions d'accès et de ressources. Les investisseurs peuvent profiter de ce type de programme via des sociétés d'investissement socialement responsable (SIR).
• Logement intermédiaire : Accessible à des revenus plus importants que le logement social, il offre des loyers plus élevés et des conditions d'accès moins restrictives. Ce type de logement est souvent plus attractif pour les investisseurs recherchant un rendement locatif intéressant.
• Logement privé : Destiné à un public plus large, il propose des logements de qualité supérieure et des prix plus élevés. Ce type de logement est idéal pour les investisseurs qui souhaitent investir dans des biens de qualité et obtenir un rendement locatif important.
• Programmes destinés aux investisseurs : Résidences étudiantes, résidences services, etc. Ces programmes offrent des rendements locatifs potentiellement plus importants et des avantages fiscaux spécifiques. Les investisseurs peuvent bénéficier de la forte demande en logements étudiants à Nantes et des avantages fiscaux liés à l'investissement dans les résidences services.

Quartiers prometteurs

Nantes compte de nombreux quartiers en développement, offrant des opportunités d'investissement intéressantes :

• Centre-ville : Le cœur historique de Nantes, avec ses commerces, ses musées et ses lieux culturels, attire une demande locative élevée. Le quartier du Château, le quartier Graslin et le quartier Bouffay sont particulièrement prisés par les investisseurs.
• Quartier de la gare : En pleine mutation, ce quartier est en voie de réaménagement et devrait voir s'installer de nouveaux commerces et logements. Le projet immobilier "Nantes Sud" est un exemple d'investissement dans ce quartier en plein essor.
• Quartier de la Beaujoire : Proche du Stade de la Beaujoire et du parc de la Beaujoire, ce quartier offre un environnement agréable et un bon potentiel locatif. Il est également en train de se transformer avec la construction de nouveaux logements et d'espaces verts.
• Quartier des Hauts-Pavés : Ce quartier résidentiel situé au nord-ouest de Nantes offre un cadre de vie calme et verdoyant. Il est apprécié pour sa proximité avec le centre-ville et son ambiance familiale.
• Quartier de la Roche-Maurice : En plein développement, ce quartier est en train de devenir un véritable pôle économique et résidentiel, avec l'arrivée de nouveaux commerces et de bureaux. Le quartier abrite notamment le centre commercial Atlantis et le siège de la société Valeo .

Guide pratique pour investir dans un programme neuf à nantes

Avant de vous lancer dans l'investissement dans un programme neuf à Nantes, il est important de définir vos objectifs et de vous poser les bonnes questions :

• Quels sont vos objectifs d'investissement ? Rendement locatif, capitalisation, réduction d'impôt ?
• Quel budget avez-vous ? Analysez vos capacités de financement et les différentes options de crédit immobilier. Le taux d'endettement maximal autorisé en France est de 33%, il est donc important de bien calculer votre capacité d'emprunt.

Choisir le bon programme

Pour choisir le programme neuf qui correspond à vos besoins et vos objectifs, prenez en compte les points suivants :

• Analyse des promoteurs : Renseignez-vous sur la réputation et les références des promoteurs. Consultez les avis des clients et les réalisations précédentes du promoteur pour vous assurer de son sérieux et de sa fiabilité.
• Étude de la localisation : Choisissez un programme situé dans un quartier dynamique et prometteur, avec un bon accès aux transports et aux commodités. Prenez en compte la proximité des écoles, des commerces, des transports en commun et des espaces verts.
• Qualité de construction et performances énergétiques : Vérifiez les normes de construction et les certifications environnementales du programme. Privilégiez les programmes certifiés NF Habitat ou BBC Effinergie, qui garantissent un niveau de qualité et de performance énergétique élevé.
• Comparaison des prix et des conditions de vente : Comparez les prix et les conditions de vente de différents programmes pour choisir la meilleure offre. Prenez en compte les frais de notaire, les charges et les frais annexes pour comparer les offres de manière objective.

Se faire accompagner

Pour vous aider à investir sereinement dans un programme neuf à Nantes, il est conseillé de se faire accompagner par un professionnel de l'immobilier :

• Conseils personnalisés : Bénéficiez de conseils personnalisés en fonction de vos objectifs d'investissement et de votre profil. Un professionnel de l'immobilier vous aidera à déterminer le type de programme qui vous convient et à choisir le quartier le plus intéressant.
• Expertise du marché local : Un professionnel de l'immobilier connaît parfaitement le marché nantais et peut vous guider dans le choix du meilleur programme. Il pourra vous informer sur les tendances du marché, les prix du marché et les quartiers les plus prometteurs.
• Aide à la recherche de financement : Un conseiller en prêt immobilier peut vous aider à obtenir un financement adapté à votre projet. Il vous guidera dans le choix du meilleur crédit immobilier et vous aidera à négocier les meilleures conditions.
• Gestion locative : Si vous souhaitez investir dans un logement neuf à Nantes, il est essentiel de trouver une solution de gestion locative efficace pour vous simplifier la vie. Un professionnel de la gestion locative s'occupera de la recherche de locataire, de la gestion des loyers et de l'entretien du bien.

Focus sur des exemples concrets de programmes neufs à nantes

Voici quelques exemples de programmes neufs à Nantes qui offrent des opportunités d'investissement intéressantes :

• Le programme "Les Jardins du Mail" , situé dans le quartier du Mail, propose des appartements neufs à proximité du centre-ville et des transports en commun. Le programme a obtenu la certification NF Habitat et offre des performances énergétiques élevées. Il propose des appartements de 2 à 4 pièces, à des prix démarrant à 3 500 euros/m².
• Le programme "Les Terrasses de l'Erdre" , situé dans le quartier de la Roche-Maurice, propose des appartements neufs avec balcons ou terrasses offrant une vue imprenable sur la ville et la Loire. Le programme est situé à proximité des commerces et des transports en commun, et propose des appartements de 3 à 5 pièces, à des prix démarrant à 4 000 euros/m².
• Le programme "Le Parc du Château" , situé dans le quartier de la Beaujoire, propose des appartements neufs dans un cadre verdoyant et familial. Le programme est situé à proximité du parc de la Beaujoire et du Stade de la Beaujoire, et propose des appartements de 2 à 4 pièces, à des prix démarrant à 3 800 euros/m².

Perspectives d'avenir du marché immobilier nantais

Le marché immobilier nantais devrait continuer à se développer dans les années à venir, grâce à la croissance économique de la ville, l'attractivité de son centre-ville et l'évolution positive du marché locatif. Les opportunités d'investissement dans les programmes neufs restent nombreuses, notamment dans les quartiers en développement.

Les programmes neufs à Nantes offrent un excellent potentiel d'investissement, grâce à leur qualité de construction, leurs performances énergétiques et leurs rendements locatifs attractifs. Le marché nantais est dynamique et prometteur, offrant un large éventail d'opportunités pour les investisseurs avisés.